Embora seja bastante desafiador prever com precisão as tendências do mercado imobiliário, à medida que 2023 chega ao fim, não poderia deixar de olhar para o futuro e partilhar convosco algumas perspetivas para 2024.
Antes de mais, importa salientar que, no quadro macroeconómico e geopolítico de grande instabilidade que o mundo atualmente atravessa, o novo ano que se aproxima será, certamente, muito desafiante. No entanto, pelos vários estudos e relatórios que vão sendo publicados, podemos constatar que, apesar de tudo, as perspetivas futuras para o mercado imobiliário são promissoras, trazendo a expetativa de contínuo crescimento nos próximos anos.
Lisboa entre as 10 cidades europeias mais atrativas
Segundo o relatório do Urban Land Institute “Emerging Trends in Real Estate Europe 2024”, Lisboa ocupa o 8º lugar na lista das 10 cidades europeias mais atrativas para o investimento imobiliário, ultrapassando Frankfurt e Barcelona.
Destaque para o facto de, desde 2021, Lisboa ter vindo a registar ganhos notáveis devido à sua importância emergente como “porta de entrada regional para finanças e desenvolvimento”. Isto porque, nos últimos anos, os investidores têm apostado mais em novas localizações, consideradas hubs económicos, com ambiente regulatório, e/ou pela atração de talento.
De facto, Lisboa tem vindo a atrair um número crescente de investidores, em grande parte graças ao seu estatuto de centro financeiro e ao recente boom turístico. A cidade tem-se tornado um destino favorito para muitos nómadas digitais de todo o mundo que apreciam o estilo de vida, o custo de vida relativamente baixo e a disponibilidade de espaços de coworking.
Com uma mistura de tradição e modernidade, a capital portuguesa oferece ainda uma qualidade de vida excecional, com o seu clima ameno, a sua rica história e cultura, a sua fantástica gastronomia e a sua população acolhedora. O estilo de vida relaxado é, sem dúvida, uma das principais atrações para aqueles que escolhem viver aqui.
As perspetivas são promissoras
Por outro lado, a crise que afetou, em particular, o segmento de imobiliário comercial na Europa estará, segundo os especialistas, perto do fim. Pelo que, as perspetivas para o próximo ano apresentam-se cada vez mais otimistas e, para o mercado imobiliário em Portugal são até bem promissoras, com a expetativa de que o crescimento continue nos próximos anos.
O interesse dos estrangeiros pelo investimento imobiliário já não se circunscreverá apenas aos principais centros urbanos, como Lisboa e Porto, passando a considerar também outras localizações, uma vez que veem Portugal como um país pacífico e favorável à constituição de família ou ter uma casa de férias.
Estamos, assim, num momento particularmente desafiante. Mas, o investimento imobiliário continuará a ser uma forma segura para aplicar as poupanças em Portugal, com um histórico de rentabilidade superior aos outros ativos, especialmente os financeiros. O valor dos imóveis oscila menos do que as restantes alternativas financeiras e a rentabilidade no mercado imobiliário residencial poderá ser alcançada por via da venda ou do arrendamento.
Tendências emergentes
Certo é que, se o mercado imobiliário está em constante mudança, evoluindo e adaptando-se a uma série de circunstâncias e obstáculos resultantes da atual conjuntura, muito se deve também às transformações significativas pelas quais tem passado o comportamento dos consumidores, em anos mais recentes.
A tendência será a de procurarem casas mais bonitas, escritórios de qualidade, centros comerciais inovadores. E, no topo das prioridades, estarão os empreendimentos com design inovador, flexibilidade de espaço e eficiência energética.
Neste contexto, e à medida que a procura por habitação continua a evoluir, os consumidores irão focar-se cada vez mais em ambientes inovadores e espaços funcionais. As tendências para 2024 apontam, assim, para projetos imobiliários que:
- Integram tecnologias inteligentes;
- Oferecem soluções de energia eficientes;
- Incentivam a consciencialização ambiental;
- Facilitam a flexibilidade dos modelos híbridos de trabalho;
- Promovem o bem-estar dos seus residentes.
Conclusão
Por último, reforçar que o mercado imobiliário em Portugal tenderá a moldar-se a uma nova era de transformações aceleradas, ao adotar inovação, sustentabilidade e tecnologia como pilares essenciais para impulsionar o progresso.
Se a sua resolução de Ano Novo passa por vender, comprar ou investir no mercado imobiliário em 2024, saiba que com a pesquisa certa e o aconselhamento profissional adequado, reunirá as condições bem-informadas que, certamente, se alinharão aos seus objetivos neste setor.
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