Comprar casa em Portugal devia ser entusiasmante — não um filme de terror. Entre documentação incompleta, crédito mal preparado, promessas irrealistas e surpresas estruturais, há muitos sustos à espreita. Este guia aponta os principais “pesadelos” e, sobretudo, como os exorcizar com passos práticos.
Comprar casa em Portugal devia ser entusiasmante — não um filme de terror. Entre documentação incompleta, crédito mal preparado, promessas irrealistas e surpresas estruturais, há muitos sustos à espreita. Este guia aponta os principais “pesadelos” e, sobretudo, como os exorcizar com passos práticos.
1. Documentação “assombrada”: papéis em falta, divergências e surpresas jurídicas.
O que pode correr mal?
- Áreas que não batem certo: entre anúncio, caderneta predial e certidão do registo.
Licença de utilização: inexistente/indeferida (ou uso diferente do anunciado). - Hipotecas, penhoras ou ónus registados que passam despercebidos.
- Condomínio com dívidas ocultas ou obras extraordinárias aprovadas sem que o comprador saiba.
- Imóveis pós-2004 sem Ficha Técnica da Habitação.
- Direitos de preferência (ex.: municípios, arrendatários) ignorados
e prazos apertados.
Como evitar (checklist de verificação):
- Certidão do registo predial: (online/finanças) — confirmar titularidade e ónus.
- Caderneta predial: conferir áreas e afetação.
- Licença de utilização (ou certidão de isenção quando aplicável).
- Ficha Técnica da Habitação (se aplicável).
- Certificado energético.
- Plantas e memória descritiva.
- Atas recentes do condomínio + declaração de não dívida do administrador.
- Comparar áreas: anúncio vs. caderneta vs. registo vs. planta.
- Condição suspensiva / resolutiva no CPCV: incluir cláusula que subordina o negócio à obtenção de crédito
- Prazos realistas no CPCV para levantar certidões, aprovar crédito e agendar escritura.
- Direito de preferência: exija que seja acautelado atempadamente.
Dica: peça todos os documentos antes de pagar sinal. Se algo não chegar, não assine ainda.
2) Crédito “amaldiçoado”: prestações que disparam e custos escondidos
O que pode correr mal?
- Escolher taxa sem compreender diferenças: variável (Euribor) vs fixa vs mista
Descurar TAEG e MTIC (custos totais do empréstimo). - Seguros (vida/habitação) caros ou “vinculados” sem comparação.
- Comissões de processamento, avaliação, amortização antecipada ou produtos “cross-selling” desnecessários.
Como evitar (plano de ação):
- Simular 2 – 3 cenários de taxa: atual na Euribor – assegure-se de que a sua taxa de esforço continua saudável.
- Pedir 2 – 3 propostas de bancos diferentes e comparar TAEG/MTIC, não só a prestação.
- Negociar spread e comissões; perguntar por isenções em avaliação ou processamento.
- Comparar seguros fora do banco e pedir equivalência de coberturas.
- Incluir no CPCV:
-
- Condição suspensiva /resolutiva de aprovação de crédito e avaliação ≥ preço acordado.
- Prazo suficiente para obter a decisão final do banco
Comprar casa em Portugal devia ser entusiasmante — não um filme de terror. Entre documentação incompleta, crédito mal preparado, promessas irrealistas e surpresas estruturais, há muitos sustos à espreita. Este guia aponta os principais “pesadelos” e, sobretudo, como os exorcizar com passos práticos.
3) “Assombrações” estruturais: problemas técnicos que podem arruinar o orçamento
Sinais de alerta na visita
- Humidades (manchas, bolor, cheiros), sobretudo em caves, casas de banho e junto a caixilharias.
- Fissuras (em V ou horizontais), deformações de pavimentos/lajes, portas/janelas que não alinham.
- Telhado e fachadas com degradação visível, caleiras obstruídas.
- Instalações antigas: elétrica sem terra, quadro obsoleto, canalizações em ferro/PEX antigo, gás sem certificado recente.
- Ventilação deficiente, condensações e pontes térmicas.
- Ruído (acústica), exposição solar fraca e enquadramento urbano (tráfego, bares, obras planeadas).
Como evitar surpresas
- Apoie-se na experiência e conhecimento de um bom consultor imobiliário, que, caso necessário, pode trazer-lhe técnicos credenciados ao imóvel para uma análise profissional e estimativa de custos quanto aos melhoramentos necessários.
- Orçamentos comparativos (2–3) para obras críticas antes do CPCV.
Regra de ouro: se não consegue quantificar os custos implicados no melhoramento das condições de um imóvel, não subestime a situação — peça apoio a quem o pode ajudar: um bom consultor imobiliário!
Procura comprar casa e quer evitar sustos?
Evitar “casas assombradas” é menos sobre sorte e mais sobre método: informação certa, especialistas do seu lado e cláusulas bem desenhadas. Se transformar este processo numa sequência de validações, a probabilidade de surpresas reduz drasticamente — e o final feliz (sem sustos) fica muito mais próximo.
Contar com um profissional qualificado faz toda a diferença. A experiência no mercado, o acompanhamento personalizado e a análise rigorosa de cada detalhe garantem uma compra segura, transparente e sem pesadelos.
Fale comigo e eu ajudo a transformar a compra da sua casa num sonho realizado (e não num filme de terror)!!
Mais um prémio!
É sempre um orgulho fazer parte do prestigiado Clube Golden, distinção com que a Remax premeia quem atinge resultados de excelência em algum trimestre. E a minha gratidão é para os meus clientes, que me proporcionam estes resultados, através da sua confiança no meu trabalho e dedicação.
Mas reservo ainda uma palavra para todos os colegas com quem fiz partilha de negócio, ao staff da minha loja Rio que sempre me apoia e incentiva e a todos os amigos que me apoiam ou referenciam.
