Numa altura em que os preços das casas continuam a subir e a oferta no mercado escasseia, muitos compradores estão a olhar com outros olhos para imóveis antigos ou em mau estado de conservação. Mas será que comprar uma casa para remodelar é, de facto, um bom negócio?
Neste artigo, exploramos as vantagens, desvantagens e o contexto do mercado nacional para ajudar quem está a ponderar esta opção.
Boa leitura!
Vantagens de comprar uma casa para remodelar
Preço mais baixo de aquisição:
Imóveis a precisar de obras tendem a ter um preço de compra consideravelmente inferior ao das casas prontas a habitar, sobretudo em zonas centrais ou históricas onde a construção nova é limitada.
Personalização total:
Remodelar permite transformar o imóvel de acordo com os seus gostos e necessidades — desde a cozinha ideal até à casa de banho dos sonhos. É uma oportunidade de criar uma casa verdadeiramente à sua medida.
Potencial de valorização:
Um imóvel bem localizado e remodelado com qualidade pode aumentar significativamente o seu valor de mercado, o que o torna uma excelente opção para quem procura investir e rentabilizar a médio/longo prazo.
Mais oferta em zonas centrais:
Nas grandes cidades, a maior parte da oferta disponível em áreas centrais são casas antigas. Optar por remodelar pode ser a única forma de viver no centro com um orçamento mais controlado.
Desvantagens (a considerar com atenção)
Custos imprevistos:
É comum surgirem surpresas durante as obras, como canalizações antigas, problemas estruturais ou questões legais. Um bom planeamento e uma reserva financeira extra são essenciais.
Tempo e burocracia:
Entre licenças, projetos e obras, o processo pode ser demorado. Se precisa de mudar-se rapidamente, esta pode não ser a melhor opção.
Exige acompanhamento profissional:
Remodelar bem requer arquitetos, engenheiros, empreiteiros de confiança — e nem sempre é fácil encontrar equipas disponíveis e com boa relação qualidade/preço.
O cenário actual em Portugal
Em 2025, o mercado imobiliário português continua marcado por alta procura e pouca oferta, (adicionar o link do último artigo) o que tem impulsionado os preços para valores históricos.
Neste contexto, comprar para remodelar é uma alternativa cada vez mais viável e procurada, sobretudo:
- Por jovens compradores à procura da primeira casa em zonas acessíveis;
- Por investidores que pretendem reabilitar e vender ou arrendar com lucro;
- Por famílias que valorizam localização e estão dispostas a investir gradualmente em melhorias.
Além disso, existem incentivos fiscais para obras de reabilitação urbana, como redução de IVA (de 23 % para 6 %) em zonas históricas ou ARU, o que torna a remodelação mais apelativa em determinadas localizações.
Em resumo: vale a pena?
Comprar uma casa para remodelar pode ser uma excelente decisão — desde que esteja bem informado, tenha o apoio certo e avalie cuidadosamente todos os custos e prazos envolvidos.
Se procura um preço mais acessível, quer personalizar o seu espaço e está disposto a investir algum tempo e paciência, é definitivamente uma opção a considerar no mercado atual.
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