As visitas são um momento crucial no processo de compra e venda de um imóvel. Tanto vendedores como compradores devem estar atentos a vários detalhes que podem fazer a diferença. Neste artigo reunimos dicas práticas para ambos os lados — e deixamos a última, a mais importante, para o fim.
Para quem vende: como preparar o imóvel
Quando um comprador entra numa casa, forma uma primeira impressão quase imediata. É por isso que o vendedor deve garantir que o espaço transmite organização, higiene e conforto.
Arrumação mínima – Nada de brinquedos espalhados, roupas fora do lugar ou objetos acumulados nas divisões. A casa deve estar limpa e apresentar-se de forma cuidada. “Já vi tanta coisa… é fundamental haver alguma apresentação quando querem vender a vossa casa ao melhor preço. E pensem sempre que a primeira impressão é a mais importante.”
Pintar ou não pintar? – Uma dúvida frequente. Muitas vezes, não é necessário pintar antes da venda. A pintura nova pode até esconder defeitos estruturais como infiltrações ou bolores, que convém estarem à vista para avaliação do comprador. Além disso, os novos proprietários gostam de escolher as cores a seu gosto. A ausência de pintura pode até ser usada como argumento na negociação do preço.”
Se possível, não esteja presente na visita – A presença do vendedor pode inibir o comprador, que se sente menos à vontade para colocar perguntas e avaliar todos os detalhes. Deixe o processo ser conduzido com naturalidade.
Para quem compra: o que observar numa visita
O comprador deve olhar para além da decoração e imaginar-se a viver naquele espaço. Eis alguns pontos essenciais a analisar:
- Estrutura e estado de conservação – verifique paredes, tetos e pavimentos em busca de sinais de humidade, fissuras ou problemas de isolamento.
- Iluminação e ventilação – perceba como entra a luz natural em diferentes momentos do dia e se existe boa circulação de ar.
- Funcionalidade dos espaços – confirme se a disposição das divisões corresponde às suas necessidades reais.
- Áreas comuns e envolvente – no caso de prédios, avalie o estado das partes comuns e da vizinhança.
- Possibilidades de personalização – lembre-se de que pequenas renovações ou pinturas poderão transformar o espaço à sua medida.
A dica mais importante: tenha um consultor imobiliário
Vendedores e compradores beneficiam sempre de ter um consultor imobiliário presente nas visitas. É um profissional que garante objetividade, conhece o mercado e pode antecipar questões técnicas ou legais que, muitas vezes, escapam às partes envolvidas.
Conclusão
Uma visita a um imóvel é mais do que um simples passeio: é o momento em que se criam impressões, se confirmam expectativas e se avaliam oportunidades. Para o vendedor, preparar a casa é garantir que o comprador vê o seu melhor potencial. Para o comprador, analisar com detalhe é evitar surpresas futuras.
E, para ambos, contar com um consultor imobiliário é a forma mais segura de tornar o processo transparente, profissional e eficaz.
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Um marco especial
Este ano, eu celebro 8 anos na Remax — uma etapa de orgulho numa empresa de renome que proporciona crescimento, aprendizagem e, acima de tudo, a possibilidade de transformar vidas.
Na REMAX G4 Rio, onde me sinto verdadeiramente em casa, eu encontrei uma segunda família, uma equipa que partilha valores de profissionalismo, dedicação e proximidade.
É com muito prazer e amor que, todos os dias, eu ajudo a realizar sonhos e a ajudar pessoas a encontrarem o espaço certo para viverem as suas histórias.
E que venham mais anos!
